Как купить
Как купить новую недвижимость на Dubai Islands
Понятный путь для инвестора из России и СНГ: от первого разговора и подборки проектов до бронирования, платежей по графику и ключей.
Покупка на этапе строительства
Четыре этапа вместо сложного процесса
Резиденции на Dubai Islands сейчас продаются, пока дома строятся (off-plan). Платите по графику, а не всю сумму сразу. Выберите этап, чтобы узнать, что на нём происходит.
1. Выбор
Выбираем остров, проект и планировку
Мы начинаем с вашей цели: жить, сдавать в аренду или перепродать. Затем сравниваем острова архипелага, застройщиков, планировки и сроки сдачи.
- Определяем бюджет и срок, на который вы покупаете
- Подбираем проекты и показываем планировки
- Сверяем срок сдачи и график платежей
2. Бронирование
Бронируем и подписываем договор
Когда выбор сделан, вы бронируете резиденцию и вносите первый взнос. Оформляется договор купли-продажи, а сделка регистрируется в Dubai Land Department (DLD).
- Читаем условия договора до подписания
- Уточняем размер регистрационного сбора DLD
- Фиксируем график платежей
3. Оплата
Платим по графику застройщика
Часть суммы вносится во время строительства, остаток при передаче ключей. Соотношение платежей и даты у каждого проекта свои, их видно на странице проекта.
- Сверяем с вами даты и суммы ближайших платежей
- Способы перевода обсуждаем на консультации с учётом вашей ситуации
- Платежи по строящимся проектам, как правило, проходят через эскроу-счёт застройщика
4. Ключи
Принимаем резиденцию и получаем ключи
После завершения строительства вносится финальный платёж и резиденция передаётся вам. Дальше вы живёте в ней или сдаёте её в аренду.
- Остаёмся на связи до передачи ключей
- Объясняем, как проходит приёмка резиденции
- Обсуждаем варианты: проживание или аренда
Бюджет
Из чего складывается стоимость покупки
Мы называем полный список расходов до бронирования, чтобы вы видели общую картину, а не только цену «от».
Цена резиденции
Выплачивается по графику застройщика: часть во время строительства, остаток при передаче ключей.
Регистрация в DLD
Сбор при регистрации сделки в Dubai Land Department. Его размер указан в условиях каждого проекта.
Сервисные сборы
После сдачи дома оплачивается обслуживание общих зон, бассейнов и инфраструктуры.
Отделка и мебель
Если резиденция сдаётся без мебели, на обустройство стоит заложить отдельный бюджет.
Хотите увидеть полный бюджет по конкретному проекту?
Покажем цену, сборы и график платежей одним расчётом.
Честно о рисках
О чём стоит знать до покупки
Любая покупка на этапе строительства связана с рисками. Лучше обсудить их заранее, чем узнать о них позже.
- 01
Сдача может сдвинуться
Срок записан в договоре, но строительство бывает неточным. Мы смотрим на опыт застройщика и вместе читаем условия до подписания.
- 02
Рынок меняется
Цены и спрос в Дубае могут расти и падать. Поэтому мы не обещаем доходность, а считаем несколько сценариев на цифрах проекта.
- 03
Нужно понимать условия
Бронирование, график платежей, штрафы и права покупателя: мы объясняем простыми словами, пока вы ещё ничего не подписали.
- Мы не даём юридических и налоговых консультаций: по этим вопросам стоит проконсультироваться с профильным специалистом в вашей стране и в ОАЭ.
Вопросы и ответы
Что обычно спрашивают перед покупкой
Выбрать проект можно на странице проектов, а об островах читайте в путеводителе.
Нужно ли приезжать в Дубай, чтобы купить?
Подбор проектов, сравнение и общение с нами проходят онлайн. Что именно потребует вашего личного участия, а что можно сделать удалённо, зависит от проекта и вашей ситуации: мы объясняем это ещё до бронирования.
Что такое Dubai Land Department (DLD)?
Это государственный орган Дубая, который регистрирует сделки с недвижимостью. За регистрацию взимается сбор; его размер указан в условиях проекта на его странице, и мы заранее включаем его в ваш бюджет.
Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?
Платежи покупателей по строящимся проектам в Дубае, как правило, проходят через эскроу-счёт застройщика, за которым следит регулятор. Это снижает риск, что деньги будут потрачены не на стройку этого дома. Как это устроено в выбранном проекте, мы уточняем до бронирования.
Что будет, если застройщик задержит сдачу?
Срок сдачи и последствия его нарушения записываются в договор. Поэтому перед подписанием мы вместе читаем условия и сравниваем застройщиков по их репутации и опыту. Гарантировать сроки никто не может, но выбрать надёжнее можно.
Можно ли сдавать квартиру в аренду после сдачи дома?
После передачи резиденции вы можете жить в ней или сдавать её. Ожидаемые ставки аренды мы обсуждаем на консультации, исходя из проекта и острова, но не обещаем конкретную доходность: она зависит от рынка.
Какой бюджет нужен, чтобы начать?
Актуальные цены «от» показаны в карточках проектов, а на странице каждого проекта есть планировки и график платежей. Помимо цены резиденции учитывают регистрационный сбор DLD и сервисные сборы после сдачи.
Заявка
Разберём вашу покупку шаг за шагом
Оставьте имя и телефон: мы свяжемся, уточним бюджет, срок и цель покупки, а затем пришлём подборку проектов на Dubai Islands с актуальными ценами и планировками.
- 1Вы оставляете заявку: достаточно имени и телефона.
- 2Мы связываемся и уточняем бюджет, срок и цель покупки.
- 3Вы получаете подборку проектов с планировками и графиками платежей.
Мы не называем гарантированную доходность и не торопим с решением: сначала факты, потом выбор.
Получить подборку проектов
Бесплатно и без обязательств.