Инвестиции в недвижимость Дубая: что важно знать

Кто может купить недвижимость в Дубае

Иностранцы, в том числе не проживающие в ОАЭ, могут покупать недвижимость в районах Дубая, которые открыты для них. К таким районам относятся Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah. Перед выбором проекта стоит уточнить, что нужный вам район входит в этот перечень.

Сейчас в нашей подборке 2 проектов, а цены начинаются от AED 1,670,000. Ориентир по стоимости квадратного фута: AED 700-4,800.

Как оформляется сделка

За пределами Международного финансового центра Дубая, у которого собственный реестр, сделка считается действительной только после регистрации в Земельном департаменте Дубая. Именно этот департамент выдаёт документ о праве собственности. Поэтому всегда проверяйте, что сделка внесена в официальный реестр.

Покупка на этапе строительства

Застройщик, который продаёт объекты на стадии строительства, обязан быть зарегистрирован в Управлении регулирования рынка недвижимости при Земельном департаменте Дубая. Платежи покупателей поступают на эскроу-счёт проекта, средства с которого направляются на строительство.

Каждая продажа на этапе строительства должна быть внесена во временный реестр недвижимости, который называется Oqood. Без такой записи сделка недействительна. Попросите подтверждение регистрации и сохраните его вместе с договором.

Какие расходы нужно учесть

Покупатель оплачивает регистрационный сбор и сбор за выдачу документа о собственности в Земельном департаменте Дубая. Кроме того, платится вознаграждение регистрационного доверенного лица и, если есть посредник, комиссия брокера. Владельцы ежегодно вносят сервисные платежи за содержание общих зон.

Цены и официальные сборы указываются в дирхамах ОАЭ, национальной валюте. Дирхам привязан к доллару США, и это удобно учитывать при расчёте бюджета.

Можно ли купить, не приезжая в страну

Если вы не можете приехать лично, сделку может завершить ваш представитель. Для этого нужна должным образом нотариально заверенная доверенность. Оформление лучше заранее обсудить с вашим агентом, чтобы документы были подготовлены верно.

Перед решением сравните проекты, графики платежей и застройщиков. Оцените, какие у вас сроки и какой запас прочности в бюджете, и помните, что итог инвестиции заранее не известен.

Обновлено: октябрь 2026 г. · Данные: Palmera